Переезд в новую квартиру — долгожданное событие, но спешить с чистовой отделкой не стоит. Застройщики часто сдают объекты с недоделками и скрытыми дефектами. Если всё проверить заранее, вы спасёте бюджет и нервы. Вот ключевые этапы приёмки квартиры перед ремонтом.
Стяжка пола и геометрия комнат
Первым делом оцените качество стяжки. Используйте двухметровое правило — перепады по уровню не должны превышать 2–3 мм. Проверьте целостность поверхности: трещины, отслоения и «бухтящие» участки — брак. Лазерным нивелиром замерьте диагонали и углы — отклонение от 90° на 1–2 градуса допустимо, но больше — повод для претензий.
Стены и потолки
Осмотрите вертикальность стен. Отклонение до 10 мм на всю высоту обычно считают нормой, но если больше — штукатурка будет перерасходована. Проверьте оштукатуренные поверхности на наличие пустот (простучите молотком). Трещины на потолке или стенах могут указывать на усадку дома, но сквозные дефекты требуют переделки.
Электрика и слаботочные сети
Убедитесь, что все розетки и выключатели на своих местах. Включите щиток — проверьте работу автоматов и УЗО. Измерьте напряжение мультиметром (должно быть 220–230 В). Важно: заземление должно быть подключено правильно. Проверьте слаботочку (телефония, интернет) — наличие кабелей и соответствие схеме.
Сантехника и отопление
Откройте все краны на полную — проверьте напор и отсутствие течей. Слейте воду из бачков унитазов. Осмотрите стояки на предмет ржавчины или подтёков. Радиаторы отопления должны прогреваться равномерно, без скрипов. Опломбируйте счётчики — лучше сделать это до начала ремонта, чтобы избежать проблем с УК.
Окна и входная дверь
Проверьте герметичность стеклопакетов. Закройте окно и проведите рукой по периметру — не должно быть сквозняка. Убедитесь, что регулировка створок выполнена корректно, нет заеданий. Входная дверь должна плотно прилегать к коробке, а замки работать без усилий. Зазоры между рамой и стеной должны быть равномерными.
Вентиляция и дымоходы
Поднесите лист бумаги к вентиляционной решётке: при нормальной тяге он прилипнет. Если тяга слабая — канал засорён. В санузлах проверьте вытяжку отдельно. Для газовых плит (если есть) нужен отдельный дымоход — уточните в БТИ.
Швы и стыки панелей (для панельных домов)
Осмотрите межпанельные швы — они должны быть герметичными. Следы плесени или влаги — признак нарушения изоляции. В монолитных домах обращайте внимание на стыки перекрытий: там тоже может быть щель, которую надо зачеканить.
Что делать, если нашли дефекты?
Все недостатки фиксируйте в акте осмотра (с подписью представителя застройщика). Фотографируйте и снимайте видео. По закону вы можете требовать устранения в разумные сроки или соразмерного уменьшения цены. Не подписывайте акт приёма-передачи, пока все замечания не исправлены.
Помните: лучше потратить пару дней на тщательную проверку, чем потом перекладывать плитку или штробить стены ради скрытой проводки. Профессиональный строительный контроль на этом этапе окупается стократно.
