С чего начать строительство на участке: 9 самых важных этапов

Планируете строить дом? Рассказываем, с что начать, если у вас пока есть лишь участок.

Начало строительства дома на участке это не покупка материалов и поиск исполнителей, а оформление документов и заказ исследовательских работ. Рассказываем, что необходимо создать еще до закладки фундамента.

Все о подготовке

С что начать стройку на пустом участке: проверьте его статус

Не на хоть какой земле можно строить жилой коттедж либо даже маленький садовый домик. С что начать стройку на участке? Проверьте, к какой группы относится земля. Это можно создать через публичную кадастровую карту Росреестра.

Чем угрожает стройку на сельскохозяйственных либо заповедных землях? Участок могут изъять, обладателю выписать штраф, постройку снести. Если ваша земля не подступает под стройку, обращайтесь в районную либо городскую администрацию и узнавайте, можно ли поменять категорию и как это создать.

Перед разработкой проекта участок также нужно проверить на «красноватые полосы». Согласно Градостроительному кодексу, они отмечают границы территорий общего использования, к примеру, дорог и тротуаров, трубопроводов, водоохранных зон. Находить полосы необходимо в общественной кадастровой карте для вашего региона либо в проекте планировки местности. При строительстве жилого дома либо сарая необходимо отступать от бардовых линий определенное количество метров. Четкие числа нужно уточнять у профессионалов. Время от времени опосля отступов на небольшом участке просто не остается места под коттедж.

Если земля из-за бардовых линий непригодна для стройки, можно обратиться в местную администрацию с планом размещения спостроек и запросить перенос границ. Строить дом на нити подземного газопровода никто не разрешит. Воззвание в администрацию оправдано, если красноватые полосы нанесены с ошибками либо издавна не обновлялись. К примеру, дорога перевоплотился в тупик, которым никто не пользуется, трубопровод перенесли и отключили. Но внесение конфигураций в план финансово накладная и долгая процедура.

Подайте извещение о начале работ

Извещение о начале строительства можно подать:

К нему необходимо приложить документы о аренде либо праве принадлежности на земляной участок, схему расположения зданий на нем с указанием отступов от забора и друг от друга. Схему можно начертить от руки. В заявке необходимо указать количество этажей и площадь стройки.

Вы получите разрешение на работы либо отказ с указанием обстоятельств. Стройку воспретят, если вы не учли «красноватые полосы», тип земель, разрешенные отступы от забора и соседских зданий. Можно поправить ошибки и подать извещение снова либо обжаловать отказ в суде.

Вы должны уведомить о строительстве коттеджа либо легкого дачного домика. Подавайте заявку, когда совсем выберете площадь стройки. Если размеры будут очень различаться от приложенного к извещению проекта, вы не можете зарегистрировать готовый дом как объект недвижимости, получить для него почтовый адресок. Постройку, которая нарушает санитарные либо пожарные нормы, могут востребовать снести.

Разрешение на работы действует 10 лет, пошлину за его выдачу платить не нужно. Подавайте извещение сходу же, как выберете размеры и размещение дома.

Узнайте условия подключения к инженерным сетям

Дом в черте городка можно подключить к центральной канализации, водоснабжению, отоплению, электричеству и газу. Жителям СНТ обычно дают воду и свет. В новейших коттеджных поселках могут быть вода, свет, газ и общая ливневая сточная канава. А для бытовых стоков жителям необходимо создать септики.

Ресурсоснабжающие организации могут прислать условия подключения, включающие лимиты употребления, либо отказ в присоединении к инженерным сетям. Заглавие поставщика ресурсов можно выяснить из квитанций соседей либо запросить в местной администрации.

Обитатели Москвы и МО могут подать единую заявку на подключение к сетям водоснабжения, отопления, бытовой и ливневой канализации через портал mos.ru. Услуга бесплатная, ответ придет через 7 дней.

К поставщику электроэнергии необходимо обращаться впрямую. Он должен оценить нагрузку на сети в вашем районе и решить, выдержат ли они новое подключение.  

Присланные технические условия это не разрешение на подключение. Вы должны будете приготовить подробный проект, заключить отдельный контракт с каждым поставщиком ресурсов. Но условия необходимы для разработки проекта, оценки выделенных на дом мощностей. К примеру, 5 кВт, которые выделяют для садовых домиков в неких СНТ, может не хватить для отопления и поддержания работы бытовой техники в зимнюю пору. У поставщиков электро энергии можно запросить доп мощности, но за их выделение придется доплатить.

Подвести коммуникации к дому один из самых сложных и дорогих шагов строительства. До этого чем подавать заявку на подключение к сетям, побеседуйте с соседями, оцените собственный бюджет.

Обследуйте почву и грунтовые воды

Вы не сможете начать стройку на своем участке, пока не узнаете его геологические свойства. Принципиальные моменты:

От типа земли зависит выбор фундамента и количества этажей в доме. Если поставить тяжелое здание на подвижном глинистом грунте без надежного фундамента, стенки пойдут трещинками уже опосля первой зимы.

Глубина залегания грунтовых вод покажет риск затопления участка, фундамента и цокольного этажа во время вешнего паводка. Если воды стоят высоко, это не помешает строительству, но необходимо предугадать мелкие камешки вокруг всех зданий и септика.

Анализ состава воды важен, если вы планируете бурить свою скважину. В границах больших городов даже артезианские слои могут быть загрязнены томными сплавами, иными вредными субстанциями. Если вы будете подключаться к центральному водопроводу, это исследование можно пропустить.

Геологию необходимо заказывать у профессионалов. Они пробурят на участке несколько скважин, опосля что пришлют подробное заключение о типе грунта, глубине различных слоев в нем. Перед заказом исследования вы должны осознавать, где на участке будет стоять дом и остальные большие постройки.

Глубина залегания грунтовых вод быть может неравномерной. Принципиально проверить точки конкретно под будущим фундаментом.

Без геологического исследования даже дом из высококачественных стройматериалов может стремительно разрушиться. Выбирать фундамент «как у соседа» весьма небезопасно. Свойства земли и горизонт грунтовых вод на примыкающих участках могут различаться.

Выбирайте исполнителя, который включит в заключение не только лишь свойства земли, да и советы по выбору фундамента, материалов стенок, расположению артезианской скважины.

Изберите проект

Проект дома можно отыскать в вольном доступе, заказать у конструктора либо приобрести типовой. Что необходимо учитывать при выбирании планировок?

Архитектура и стиль фасадов крайнее, на что необходимо уделять свое внимание при выбирании проекта. Самое принципиальное удобство жильцов и соответствие бюджету.

Если планируете строить дом, баню, беседку, сходу заказывайте проект для всего участка. Правила пожарной и санитарной сохранности требуют определенных отступов меж жилым зданием, мангальной зоной, уличным туалетом. Высчитайте их до закладки фундамента.

Изберите материалы

От материалов стенок и фундамента почти во всем зависит бюджет проекта.

Стенки

Дерево экологичное и легкое. Но его придется защищать от вредителей и огня. Кирпич дорогой, но долговременный и огнестойкий. Бетонные и глиняние блоки легкие, теплые, огнестойкие, но хрупкие, не рассчитаны на огромные перегрузки.

Для неизменного проживания сейчас почаще выбирают кирпич либо блоки, если бюджет ограничен. Дерево и материалы на его базе капризные, требуют постоянной обработки, кропотливого утепления.

Фундамент

Основание выбирают с учетом веса дома, типа земли. Созодать это должны мастера, которые знают формулы для расчета нагрузок. Высотный кирпичный коттедж либо тяжкий сруб обычно ставят на цельную плиту. Для каркасного дома довольно ленточного либо свайного фундамента.

Кровля

Кровлю выбирают с учетом допустимой перегрузки на стенки, бюджета, формы крыши.

Поначалу изберите тип и угол наклона крыши, а позже обратитесь к поставщикам и попросите высчитать стоимость для всякого материала. Уточните, на сколько лет службы рассчитаны различные материалы и выбирайте самый доступный, но долговременный.

Остальные материалы

Перед строительством дома вы также должны избрать:

Изберите подрядчика  

С что начать строить дом на участке? Есть три варианта.

Высчитайте бюджет

Если заказываете услугу под ключ, заложите сверх суммы, нареченной подрядчиком, 20-30%. При строительстве постоянно появляются неожиданные расходы, даже если кажется, что вы учли все.

Для самостоятельного строительства

Опосля строительства вас ожидают расходы на внутреннюю отделку, благоустройство участка, мебель и технику. На их рекомендуют закладывать 1-1,5 цены «коробки». Но вариантов сберечь здесь больше.

Подготовьте участок к строительству

Для начала работ необходимо:

Если вы строите дом в обжитом поселке, не запамятовывайте, что ночами и посреди денька недозволено проводить гулкие работы. Удостоверьтесь, что томная техника не разрушит общую дорогу и не повредит чужой забор.

Если земля лишь начинает застраиваться, постарайтесь познакомиться с обладателями примыкающих участков. Может быть, они согласятся поделить расходы на забор, отсыпку проезда щебнем. Это поможет сберечь и для вас, и им.