Законы и финансы

Продажа квартиры в принадлежности наименее 3-х лет: все о налогах, сроках и правилах

Продажа квартиры в собственности менее 3-х лет: все о налогах, сроках и правилах

Можно ли реализовать квартиру, которой обладали меньше 3-х лет, и не платить налог? И как уменьшить размер платы, если ее не избежать? Обо всем поведаем в данной для нас статье.

Продажа квартиры в собственности менее 3-х лет: все о налогах, сроках и правилах

Практически любой в собственной жизни хотя бы раз продавал либо брал жилище. Доход, который человек получает от реализации недвижимости, как и хоть какой иной, облагается налогом в 13%. Но не бывает правил без исключений. Узнаем, вероятна ли продажа квартиры, которая в принадлежности наименее 3 лет, без налога.

Содержание

Все о продаже квартиры и уплате налога

       

Через сколько лет можно реализовать квартиру без налога

На самом деле не платить НДФЛ можно только при одном условии. Необходимо обладать квадратными метрами не меньше временного отрезка, который устанавливает закон. По общепринятому правилу, это 5 лет для жилища, приобретенного с начала 2016 года. 

3 года при одном из критерий:

Как считают малый срок

Выходит, налог с реализации квартиры, которая в принадлежности наименее 3 лет, быстрее всего, придется заплатить. Почему мы не говорим категорически «придется»,  объясним дальше.

Как налог можно понизить до «0»

Поменяли метры на средства  приготовьтесь заплатить 13% от заработка. Но закон разрешает уменьшить НДФЛ.

Материальный вычет

Хоть какой гражданин вправе употреблять материальный вычет 1 млн рублей.

Из суммы, которую заработали на продаже, смело вычитаем этот миллион. 13% высчитываем с оставшейся различия.

Разглядим на примере. В 2019 году гражданин N заполучил квартиру, а в 2021 продал. Малый срок владения у него не вышел, означает, будет плата в бюджет. Допустим, он продал жилище за 4 000 000 рублей. 4 000 000 — 1 000 000 = 3 000 000. 13% от 3 000 000 = 390 000 рублей.

Выходит, если жилплощадь реализовать за миллион либо дешевле и употреблять вычет, налог платить не придется.

Учитываем растраты

Квартира не досталась для вас безвозмездно, а вы ее брали? Есть иной метод уменьшить налог. Время от времени он оказывается намного прибыльнее. Гражданин имеет право уменьшить доход от реализации на сумму расходов по приобретению этих квадратных метров. Правда, такие расходы необходимо будет документально подтвердить.

Разглядим на примере. В 2018 году гражданка K купила квартиру за 2 000 000 рублей. А в 2022 продала за 3 000 000. Считаем сумму, которая будет облагаться НДФЛ. Для этого из суммы реализации вычитаем стоимость покупки: 3 000 000 — 2 000 000 = 1 000 000. Другими словами 13% будут считаться от миллиона рублей и составят 130 000 рублей.

А если б К употребляла материальный вычет, заплатила бы больше: 3 000 000 — 1 000 000 = 2 000 000. 13% от 2 000 000 = 260 000 рублей.

К слову, возможность учета расходов на покупку в особенности принципиальна для тех, кто по каким-то причинам выставил свою недвижимость за столько же либо даже дешевле, чем когда-то брал. В этом случае получится, что дохода нет. А означает, нет и платы в бюджет.

При всем этом еще есть одно уточнение. Занижать искусственно сумму чревато. Если вы дали жилище за стоимость ниже 70% от его кадастровой цены, доход посчитают особенным образом: кадастровая стоимость × 0,7. Где 0,7 фиксированный коэффициент.

Особенные случаи

Хозяев несколько

Есть возможность уменьшить налог. Но величина вычета, 1 000 000 рублей, распределяется меж собственниками. Делается это пропорционально их толикам. Или, как условятся сами обладатели.

А если продали несколько объектов?

Материальный вычет тоже действует. Но на миллион недозволено уменьшить доход от всякого из объектов. Он применяется в совокупы по всем.

При всем этом для 1-го объекта можно избрать вычет, а доход от другого уменьшить на расходы по его покупке. Употреблять оба инструмента сходу, для 1-го объекта недозволено. 

Уменьшаем сумму налога: пошаговая инструкция

Новое для семей с детками

Раздельно нужно отметить такую категорию, как предки 2-ух и больше деток. Для их с 2022 года действуют льготные условия.

При выполнении неких требований таковым семьям не придется платить налог с реализации недвижимости. И непринципиально, как издавна они данной для нас недвижимостью обладали. Всего критерий 5, и выполнить их нужно все сходу.

  • В семье воспитываются двое и больше несовершеннолетних или деток в возрасте до 24 лет, которые обучаются в ВУЗе на дневном отделении.
  • Семья купила новейшую жилплощадь в том же году, в котором продала предшествующую. Либо не позднее 30 апреля года последующего.
  • Новенькая недвижимость больше, чем древняя, либо имеет наиболее высшую кадастровую стоимость.
  • По кадастру стоимость квартиры, которую продали, не превосходит 50 миллионов.
  • И, в конце концов, крайнее. Плательщик налога либо его малыши на момент реализации недвижимости не обладают иной, площадь которой в совокупы превосходит 50% от площади жилища новейшего.

Сроки: когда необходимо отчитаться и заплатить

Свои доходы физические лица, другими словами граждане, должны отразить в налоговой декларации. Этот документ можно заполнить от руки: бланк выдадут в инспекции. Можно скачать его с веб-сайта ФНС. Либо подать сведения в электрическом виде. В любом случае создать это нужно до 30 апреля года, который следует за годом получения дохода. А заплатить необходимо до 15 июля.

Несоблюдение сроков тянет за собой наказание. Так, если вы впору не предоставите декларацию, на вас наложат взыскание: 5% от начисленной суммы налога за любой полный и неполный месяц просрочки. Малый размер штрафа 1 000 рублей. Наибольший: 30% от суммы начисленного налога.

Кому можно не подавать декларацию

Есть случаи, когда гражданин освобождается от обязанности подавать декларацию.

Вывод

Подведем итоги. Что нам удалось узнать о продаже квартир, которые в принадлежности меньше 3 лет?

Источник

Нажмите, чтобы оценить эту статью!
[Итого: 2 Среднее значение: 5]

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»