Перепланировка ванной: 10 можно и нельзя, 5 законных проектов
Считаете, что ванная в доме очень малая? Желаете присоединить ее к туалету либо забрать несколько метров от спальни? Одно из этих действий запрещено, 2-ое разрешено. Подробности в статье.
По НП I.1-75 малый размер уборной в квартире 0,8 х 1,2 м, совмещенного санузла 1,73 х 1,5 м. Считаете, что этого не много для удобной жизни? В данной статье тщательно поведаем, как создать перепланировку ванной и туалета и при всем этом не нарушить закон.
Содержание
Все о серьезном переустройстве санузлов
Почему необходимо согласовывать ремонт в квартире
Обладатели личного дома в состоянии сделать санузел с выходом на балкон, и к ним никто придираться не станет. А вот обитатели многоквартирного дома при переустройстве жилища должны мыслить о сохранности и уюте соседей. Что можно и недозволено поменять в квартирном санузле, регламентируют строй нормы и правила. Почти все из их были приняты еще в СССР (Союз Советских Социалистических Республик, также Советский Союз — государство, существовавшее с 1922 года по 1991 год на территории Европы и Азии) и с того времени лишь дорабатывались.
Создатели документов учитывали наивысшую нагрузку, которую могут выдержать разные строй материалы, требования докторов и санитарных инспекторов, вероятные опасности при использовании инженерных сетей.
В СНиПах хоть какого года перепланировке ванной комнаты посвящали собственный раздел. Санузел это «влажная» зона, в какой проходит огромное количество труб, в том числе с жаркой водой, также проложена проводка как минимум к люстре, а на данный момент к тому же к машине и электронному полотенцесушителю. Унитаз возможный источник противных запахов. Запреты на переустройство без согласования должны защищать людей от затопления и дискомфорта.
Общие правила: что можно и недозволено узаконить при перепланировке ванной
При переустройстве совмещенного либо раздельного санузла действует много серьезных запретов. Но часть из их можно обойти, при этом полностью законно.
Что недозволено созодать в санузле
Разглядим нелегальные приемы при переустройстве и узнаем, как можно их обойти.
Недозволено: расширять площадь комнаты с унитазом и душевой кабиной за счет кухни, гостиной либо иной комнаты, относящейся к жилой площади
Так вы нарушите права соседей. Строй нормы воспрещают располагать санитарные узлы над жилыми комнатами и пищеблоками. А в МКД планировки квартир по стояку обычно похожи. Отрезав кусочек своей кухни ради просторной круглой ванны, вы поставите ее над соседским обеденным столом. По этому же принципу запрещено созодать доп санузлы в бывших спальнях и детских, поменять местами ванную и кухню.
Можно, если:
Недозволено: уменьшить санузел и добавить несколько квадратных метров к кухне либо гостиной
Здесь нарушаются уже ваши права. При таковой перепланировке ваши жилые комнаты находятся под санитарными узлами соседей. По словам проектировщика, ранее такие работы согласовывали. При условии, что обладатель недвижимости подписывал документ о том, что добровольно идет на ухудшение жилищных критерий. На данный момент в Москве такое узаконить не получится. В регионах могут действовать свои регламенты, но почти все архитекторы молвят, что региональные жилищные инспекции почаще строже, а не мягче столичных.
Можно, если:
Недозволено: сносить несущие стенки и даже прорубать в их просветы
Одна из самых небезопасных нелегальных перепланировок, из-за которой дом может упасть. Не стоит мыслить, что в санузле нет несущих стенок. В цельных постройках они могут находиться где угодно. В старенькых русских домах их почаще располагали по периметру квартиры, но встречаются и исключения. В неких многокомнатных сталинках толстые перегородки стоят меж санузлом и жилой комнатой. Не пытайтесь найти нагрузку на перегородки простукиванием либо измерением толщины. Закажите план БТИ, и узнаете, что можно и недозволено снести.
Можно, если вы готовы издержать много времени и средств без гарантии хорошего результата. Закон разрешает созодать в несущих стенках широкие просветы, если:
Манипуляции с несущими стенками одна из самых длительных и дорогих перепланировок. Отлично задумайтесь, нужна ли она для вас.
А вот согласование манипуляций с ненесущими стенками заморочек не вызовет. К примеру, в данной квартире дизайнер Мария Ткаченко предложила поделить совмещенный санузел на ванную и туалет, выровняв границы в рамках прилегающего коридора. Коридор оставили. Проект согласовали.
План до
План опосля
Недозволено: сносить короба, в каких находятся вентиляционные шахты, срезать фановую трубу
С таковым искушением нередко сталкиваются обладатели квартир в домах 50-60-х годов постройки. При перепланировке ванной в хрущевке весьма охото убрать безобразную толстую трубу. А заместо нее поставить установку для навесного унитаза либо полки для хранения бытовой химии. Но вмешиваться в общедомовые коммуникации строго запрещено. Во-1-х, вы испортите жизнь всем соседям, лишив их незапятнанного воздуха. Во-2-х, вентканалы и фановые трубы не являются вашей собственностью. Они принадлежат всем жильцам дома сразу. Если вы уничтожите общедомовую собственность, вас принудят восстанавливать ее за собственный счет.
Никаких если:
Недозволено: созодать водяной теплый пол, соединенный с общедомовыми трубами отопления либо жаркого водоснабжения
Любые водяные полы в многоквартирных домах категорически запрещены. При перепланировке в ванной в панельном доме, где из-за щелей в стенках всегда холодно, можно предугадать инфракрасный либо электронный теплый пол. Его согласовывать не придется.
Что можно созодать при перепланировке ванной в квартире
Правила включают не только лишь запреты. Рассказываем, что вы просто согласуете.
Расширение на площадь нежилого помещения
Если стенка меж кладовкой, коридором, раздевалке и ванной ненесущая, для вас без заморочек разрешать ее снести. Основное, чтоб в новеньком проекте расширенная санитарная зона не наплывала на жилые помещения под вами.
В данной квартире дизайнер Татьяна Архипова предложила добавить к ванной тупиковую часть коридора. Это позволило выделить в совмещенном санузле хозяйственную зону.
План до
План опосля
При любом расширении ванной либо туалета проверяющие непременно потребуют:
Если планируете созодать стяжку, чтоб опустить полы либо положить рулонную гидроизоляцию, за ранее узнайте, из что изготовлены перекрытия в доме и какую нагрузку выдерживают. Для древесных новейший слой может оказаться очень томным.
Ранее при переустройстве квартир действовал запрет на компанию выхода из санузла в кухню либо спальню. Дверь обязана была вести в нежилое помещение. Но на данный момент это правило отменили.
Вынос стиральной машинки на кухню либо в коридор
Этот пункт в принципе не просит согласования. Хотя техника относится к влажной и потенциально может стать предпосылкой прорыва труб, на планах БТИ ее не отмечают. Потому вы сможете поставить стиралку даже в спальне. Но для этого придется удлинять канализационные и водопроводные трубы, мыслить, где их проложить, чтоб они не портили интерьер. И чем длиннее подводка, тем выше риск ее засорения либо прорыва и потопа у вас и у соседей.
Перенос либо подмена полотенцесушителя
Это может быть, но не всюду и не постоянно. Отменная новость: согласовывать с жилищной инспекцией эти работы не надо, потому что змеевики на планах БТИ не показываются. Довольно получить разрешение от управляющей компании. И лучше доверить работы ее сантехникам, в особенности при перепланировке ванной в хрущевке, где змеевик является частью системы отопления. Перенесете его некорректно лишите весь стояк тепла в зимнюю пору. Если планируете срезать старенькый и вешать новейший на другую стенку, выбирайте его вкупе со спецом. Из-за неверной формы может нарушиться циркуляция теплоносителя.
В домах, где змеевик является частью системы жаркого водоснабжения, его тоже можно срезать и переносить. Но лишь опосля консультации с представителем УК (Уголовный кодекс - система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти), который удостоверится, что вы не лишите жаркой воды окружающих. Еще проще обладателям квартир в почти всех новостройках. У их змеевик крепится к стояку на байпасы. Его можно просто снять. А вот перенос на другую стенку тоже необходимо согласовывать с УК (Уголовный кодекс - система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти).
Водяной полотенцесушитель не рекомендуют отводить далековато от стояка. Но серьезного запрета на это нет. Единственное, что запрещено ставить его на стенке, за которой жилые комнаты соседей.
Если в ванной вначале не было полотенцесушителя либо его срезали прошлые хозяева, вы сможете поставить электронный. На это разрешение ни у кого просить не надо. Основное проверить, чтоб мощности проводки в доме хватало.
Снос перегородки меж ванной комнатой и туалетом
Ненесущую сносить можно. Но согласование непременно. И опосля ремонта принципиально составить акт укрытых работ, в каком указать, что была выполнена гидроизоляция пола маленького кусочка под снесенной стенкой. Без этого положительное заключение не получить.
В данной квартире в древнем доме вначале были весьма мелкие санузлы. Дизайнер Наталья Нелюбина предложила не попросту соединить их, да и добавить часть коридора.
План до
План опосля
Перемещение сантехники в границах помещения
Относится к переустройству и просит согласования. Но отказывают собственникам изредка. Чтоб внести конфигурации в план БТИ, довольно показать разработанный проект. Можно внести в него и доп перегородки, чтоб создать отдельный туалет.
В данной квартире санузел вначале был совмещенным. Дизайнер Илона Ореховская предложила обладателям выделить туалет в тех же границах.
План до
План опосля
Подмена душевой кабины на ванну и напротив тоже просит согласования. В установке тяжеленной сантехники в древнем доме могут и отказать, если посчитают, что перекрытия ее не выдержат.
В данной квартире вначале было два санузла. Один из их незначительно расширили на площадь прихожей, чтоб поставить душевую кабину. Проект согласовали.
План до
План опосля
С что начать переустройство
Если вы желаете поменять раковину и унитаз местами, обратитесь в региональную жилищную инспекцию либо МФЦ. Там скажут, какие документы необходимо собрать и как много это стоит. Перед серьезным ремонтом непременно проконсультируйтесь с опытным архитектором. Он произнесет, можно ли воплотить ваши мечты в жизнь и не нарушить закон.