Перепланировка кухни: что можно и недозволено узаконить, 5 примеров легитимных проектов

На кухне не хватает места даже для маленький посудомоечной машинки? Думаете, что маленькая перепланировка поможет для вас? Узнайте, как провести ее и не получить штраф.

Мечтаете о большенный кухне с современной бытовой техникой? Считаете, что гостиная в доме очень большая и ее часть можно дать под кухонное оборудование? К огорчению, жилищная инспекция может с вами не согласиться. Перемещение перегородок без согласования может стать предпосылкой большущих штрафов, конфликтов с соседями и управляющей компанией. А в худшем случае все дойдет до суда и выселения. Рассказываем, какую перепланировку кухни в квартире можно узаконить без заморочек и что категорически недозволено созодать по закону. 

Все о переустройстве кухни 

Определения и общие правила: какие конфигурации необходимо согласовывать? 

Законы о согласовании перепланировок в кухнях и спальнях почти всем кажутся неоправданно серьезными. Но их цель защитить жизнь и имущество жильцов дома. Узаконивать и согласовывать необходимо все, что увеличивает опасности обрушения стенок, отравления газом, затопления жаркой водой.

На что нужно получать разрешения

Принципиальный термин жилая комната. В хоть какой квартире она обязана быть как минимум одна, с окном, площадью от 8 квадратных метров. Правила размещения кухни почти во всем зависят от планировки жилых комнат у соседей под вами. О этом поведаем чуток ниже. 

Правила выше распространяются на квартиры, находящиеся в многоквартирном доме. Обладатели апартаментов должны соблюдать нормы, установленные для перепланировки нежилых помещений. Такие требования предъявляют в Москве, в регионах к апартаментам могут относиться по-другому. Так что инспектируйте местное законодательство перед началом ремонта. 

В личном доме можно свободно переносить водопроводные стояки и созодать просветы в всех стенках. Лишь вы несете ответственность за свою сохранность. Если не планируете спать в гостиной, можно присоединить ее к зоне готовки. 

В квартире, которую застройщик сдает со вольной планировкой, недозволено создать влажную зону где угодно. Выводы от водопровода и канализации, пространство установки плиты обычно указаны на плане. Перенос коммуникаций необходимо согласовать по этим же правилам, что и в квартире с готовыми перегородками. Но можно сходу условиться с соседями сверху и снизу о том, что вы совместно поменяете планировку. 

Меняем интерьер и соблюдаем закон 

У собственников типовых квартир не настолько не мало методов расширить площадь кухни. Рассказываем о самых фаворитных и оцениваем их исходя из убеждений строй норм. 

Перепланировка квартиры с переносом кухни в комнату 

Типовая однушка в новостройке это маленькая кухня и просторная комната. Крайняя, по плану архитекторов, обязана играться роль спальни, гостиной. Кажется, было бы удобнее перенести плиту и мойку в огромное помещение, а кровать поставить в небольшом. Но почти всегда так создать не получится. 

Зона готовки на планах БТИ считается «влажной». Закон воспрещает самовольно сдвигать влажные зоны с трубами водоснабжения и канализации. Они не должны находиться над жилыми комнатами. В неприятном случае при прорыве трубы у вас вода польется на кровати соседей снизу. 

Какие есть варианты?

Перепланировка комнаты в кухню и напротив вероятна в последующих вариантах. 

Пример: проект кухни в коридоре

Поглядите, как дизайнер Ира Гугуева расположила П-образный кухонный гарнитур в бывшем коридоре. А на месте кухни сделала просторную гостиную (по документам комната быть может лишь нежилой, к примеру, кабинетом). 

План до

План опосля

Что необходимо учесть при переносе влажных зон и плиты? 

Санузлы тоже относятся к влажным зонам. Но расширять кухню за их счет недозволено. Так она окажется под санузлами соседей сверху. А это запрещено санитарными правилами. Исключение изготовлено лишь для хозяев квартир под крышей. Они могут расширить зону готовки за счет ванной либо туалета. Но не напротив. Им недозволено «наползти» своим санузлом на кухню снизу. 

Если перепланировка кухни с переносом в комнату невозможна, не расстраивайтесь. Есть несколько законных вариантов создать интерьер удобнее. 

Что создать можно?

1. В законе нет серьезных требований к размещению холодильника, шифанеров с посудой, микроволновки и иной «сухой» бытовой техники. Все, что просто взять и вынести без ремонта, можно ставить хоть в спальне. Размещение обеденного стола тоже не регламентируется. Некие обладатели компактных квартир переносят холодильник и морозильную камеру в коридор, а обеденный стол ставят в гостиной. Это нарушает правила рабочего треугольника и усугубляет эргономичность. Но в помещении для готовки станет просторнее. 

Пример: проект с расширением кухни в комнату с обустройством интегрированных шифанеров

В собственном проекте Илона Ореховская и Каролина Михель из студии-дизайна VizDiz. Они отрезали часть бывшей спальни и со стороны кухни расположили там колонну с духовкой и микроволновкой, шкафы для хранения. Проект согласовали, поэтому что располагать шкафы и «сухую» технику в спальне никто не воспрещает. Неоднозначный момент с духовкой. Время от времени проверяющие приравнивают ее к плите и считают, что ее пространство лишь на кухне. 

План до

План опосля

2. Ненесущую перегородку меж кухней с электронной плитой и гостиной можно двинуть вглубь крайней. Это не будет считаться расширением на жилую зону соседей снизу. Но необходимо соблюдать несколько правил: 

Практически, вы добавляете к зоне для готовки столовую. Жилищная инспекция Москвы такие проекты согласовывает. В регионах проверяющие могут быть строже.

Пример: объединение кухни и комнаты 

Дизайнер Евгения Аборина в квартире для юный пары соединила кухню с электронной плитой и гостиную. Влажные зоны и плиту не переносили, перегородка меж комнатами была ненесущей. 

План до

План опосля

Перепланировка кухни с газовой плитой 

Перепланировка кухни в хрущевке либо иной квартире с газовым оборудованием одна из самых сложных задач для дизайнера. Тоненькая перегородка меж гостиной и местом готовки так и просит снести ее. На освободившемся месте можно поставить большенный обеденный стол. А хрущевские 5-6 метров полностью занять гарнитуром и бытовой техникой. 

На фото перепланировок кухни в домах 50-60-х годов постройки можно узреть много примеров такового объединения. Но по сути его не согласуют. Соединять воединыжды жилую комнату с помещением, где есть газовые трубы, категорически запрещено. Если собственник не желает мириться с крошечной зоной готовки, у него есть два варианта. 

Что создать можно?

1. Вызвать газовщиков и отключить подачу газа в квартиру. Сама по для себя процедура дешевая и легкая. Отказать могут лишь в одном случае: если при выключении газа нарушится его подача в остальные квартиры. Но газовую плиту, а в хрущевках к тому же колонку, придется кое-чем поменять. Для подключения электроплит и массивных электронных водонагревателей в древнем доме придется поменять всю проводку, запрашивать доп мощности у региональных электросетей. А они могут и отказать. 

Пример: отказ от газа

Дизайнер Анна Андреева предложила отрешиться от газа при серьезном ремонте квартиры в доме Наркомсвязи, построенном в 30-х. Это позволило присоединить к кухне бывшую спальню прислуги, организовать просторную столовую зону и поставить вместительный гарнитур. 

План до

План опосля

2. Снести стенку и поставить заместо нее широкие двойные двери либо раздвигающиеся перегородки. Таковая перепланировка кухни в кухню-гостиную весьма популярна у современных дизайнеров. За счет широкого проема обладатели получают просторное открытое место, в каком есть пространство и для обеденной зоны, и для гарнитура. Двери можно закрыть, тем изолировать помещение с газом. Но необходимо кропотливо выбирать материал и систему перегородок. Правила сохранности требуют, чтоб меж жилой и газифицированной комнатой была герметичная дверь с притвором. Бумажные либо ажурные резные ширмы, двери-гармошки с большенными щелями меж элементами никто не узаконит. Стеклянные полотна, по направляющим сдвигающиеся в полость в стенке, легче проходят согласование. Но для установки придется перекладывать и примыкающие стенки. Очередной вариант распашные стеклянные либо древесные двери. К ним у газовщиков изредка появляются вопросцы. 

Пример: раздвижная перегородка

Дизайнер Екатерина Паршинцева избрала для переустройства хрущевки раздвижные стеклянные перегородки. Они непревзойденно вписались в интерьер во французском духе, о котором желала заказчица. Крохотную 5-метровую комнату соединили с гостиной, не нарушая правила. А холодильник вынесли в прошлый коридор. Это позволило расположить всю нужную технику. 

План до

План опосля

Некие собственники идут на хитрость ради перепланировки кухни с объединением с залом. Они отрисовывают проект с перегородками, ставят их перед визитом комиссии, которая обязана подписать акт о согласовании. А позже снимают и живут в открытом помещении. Чем это чревато? 

Порядок согласования работ 

В любом регионе действуют свои регламенты и правила. Хоть какое переустройство начинайте с воззвания в жилищную инспекцию. Если в вашем городке ее нет, отыскиваете отдел администрации, который ведает вопросцами жилища. В больших городках можно получить консультацию в МФЦ. Для вас скажут, какие документы нужно собрать. В список могут войти: 

Разрешенные перепланировки можно согласовать опосля проведения, задним числом. Но лучше обратиться в госорганы до ремонта. Так вас буквально не принудят его переделывать и платить большенный штраф. 

Источник