Обустроить двушку за 1,6 млн: прекрасный пример вкладывательного ремонта квартиры, которая «стояла» 10 лет

Что созодать с квартирой: реализовать либо сдать в аренду? Таковой вопросец задали для себя обладатели данной маленький двухкомнатной квартиры в красочном жилом комплексе под Москвой. Так как квартира стояла в бетоне, решили, что ремонт дешевый, но высококачественный в любом случае повысит вкладывательную привлекательность квартиры.

Обладатели домашняя пара, которая заполучила эту квартиру 10 годов назад еще на шаге стройки. Юные люди планировали обзавестись большенный семьей и жить вдалеке от городской суеты. Но жизнь распорядилась по другому. Из-за активного рабочего графика обоих супругов жить за городом и любой денек ездить на работу сделалось нереально потому обустроились в Москве, ближе к работе. А квартира так и простояла 10 лет пока хозяева не отважились ее отремонтировать, а позже уже или сдавать в аренду, или реализовать с высочайшей доходностью.

Для работы над проектом пригласили дизайнера Екатерину Дятлову, зная, что она не попросту дизайнер, а спец по нужному на нынешний денек флиппингу квартир. Лозунг флиппинга стремительно, дешево, но при всем этом прекрасно и отменно. Потому перед дизайнером стояла задачка всего за 2,5 мес. обустроить квартиру из состояния бетона до столовых устройств и живописи, не превышая данный заказчиком бюджет 1,6 млн руб.

Перепланировка

Вначале планировка была типовой конфигурации две отдельные комнаты, кухня и раздельный санузел. Внутренние стенки в квартире были ненесущие, что давало возможность спроектировать наиболее эргономичное место. Часть перегородок демонтировали, перенесли дверные просветы, выстроили доп простенки. Но даже при таковых «вольных» критериях, перепланировка нуждается в неотклонимом согласовании, что и было изготовлено.

Какие же главные многофункциональные задачки требовалось решить в данном интерьере? Основное квартира обязана быть всепригодной, чтоб в случае сдачи в аренду либо реализации в нее могли заехать как пара без деток, так и предки с ребенком, пожилые люди либо одиночный обитатель. Потому дизайнер выделила несколько многофункциональных зон: отдельную спальню, раздевалку, огромную гостиную, которая зрительно разбита на две зоны. 

В вкладывательных квартирах постоянно принципиально оставлять возможность трансформации. Гостиную можно переоборудовать как в детскую, так и употреблять как комнату отдыха и кабинет. При желании десктоп можно развернуть к обратной стенке, поменяв местами с комодом, либо создать два рабочих места. Таковым образом, вышла квартира-трансформер, которую можно адаптировать под нужды определенных жильцов. 

Также создатель проекта соединила ванную комнату и санузел, установив там душевую кабину. За счет такового слияния удалось зрительно скрыть безуспешно расположенный канализационный стояк в санузле. Маленький балкон остался в первозданном виде, так как конфигурации запрещены строительной концепцией спостроек жилого комплекса.

Ремонт

Стенки выстроили из пазогребневых гидростойких блоков. На стенках гладкий флизелин, окрашенный матовой водно-дисперсионной краской. Окна не меняли, оставили от застройщика. В процессе ремонта выяснилось, что стенки неровные, и подоконники пришлось монтировать из HPL-панелей, аккуратненько вырезая по размеру. Таковым образом, кривизна стенок фактически не видна. 

Чтоб не растрачивать время (и средства) на сглаживание потолка, его сделали натяжным, используя при всем этом тканевый вариант. По периметру в видовых помещениях применен теневой зазор белоснежного цвета. В гардеробе и санузлах смонтирован потолок из ПВХ-материалов с традиционным примыканием (профиль темного цвета, что зрительно делает его практически неотличимым от потолка с теневым зазором в главных помещениях).

Дизайн

Беря во внимание ограниченность бюджета и сроков реализации, выбирались современные стилевые решения без декоративных излишеств. Создатель проекта решила употреблять в качестве ведущего дизайнерского приема цвет. В базу палитры цветов заложены мягенькие, размеренные цвета, которые так либо по другому возникают во всей квартире: терракота, карамель, сероватый и бежевый. Материалы отделки и предметы мебели подбирались с учетом данной цветовой палитры. 

Мебель комплектовалась по принципу сочетаемости и бюджета, почти все куплено на маркетплейсах и в узнаваемых супермаркетах. И только там, где необходимо было скорректировать «несовершенства от застройщика», делали мебель на заказ. За счет перепланировки удалось спроектировать раздевалку площадью 4 кв. м, главные места хранения находятся конкретно тут. Их дополнили шкафом для верхней одежки в прихожей и маленьким мебельным модулем в зоне гостиной. При входе в кухню несколько открытых полок.

Текстиль шили на заказ, когда уже был готов образ интерьера. В этом вопросце стопроцентно доверились выбору мастерской Марианны Могилевской. Квартира находится на седьмом этаже, рядом нет никаких зданий, лишь вид на лес, никаких излишних глаз. Потому в кухне и гостиной легкий тюль, который не закрывает шикарный вид из окон. В спальне шторы блэкаут.

В проекте употребляли современные светодиодные осветительные приборы. В каждой комнате несколько многофункциональных сценариев освещения. К примеру, в кухне потолочная подсветка над зоной изготовления еды дополнена локальной над обеденным столом.

Екатерина Дятлова Дизайнер, основоположник студии Eco Interior, создатель проекта

Эта квартира думала как инвестпроект, потому решили созодать ее в формате флиппинга стремительно, недорого, модно! Это значит, что при мало вероятном бюджете на ремонт и отделку необходимо было создать вау-интерьер, но при всем этом всепригодный. Ведь на шаге работы заказчик неизвестен неясно, кто потом будет жить в квартире: семья с детками, пара либо одиночка. Обязано быть уютно всем! В процессе работы мы получили сюрпризы от застройщика, которые доставили трудности в реализации проекта. К примеру, в спальне вдоль потолка шла труба отопления, которую необходимо было скрыть и не съесть место. Я предложила упрятать ее в короб, имитирующий опору, а ниже расположить 3D-панели, сместив упор на их. Огромные перепады меж несущими и ненесущими стенками по всей квартире также обыгрывали декоративными рейками. Это позволило сохранить место и не растрачивать излишний бюджет на сглаживание стенок.

Гостиная

Гостиная

Гостиная

Гостиная

Гостиная

Гостиная

Вид на спальню

Спальня

Спальня

Кухня

Кухня

Прихожая

Санузел

Санузел Редакция предупреждает, что в согласовании с Жилищным кодексом РФ (Российская Федерация - государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

• Источник: Журнальчик «Идеи вашего дома»№263

Источник