Лучше не покупайте такую квартиру: 11 заморочек вторичек, которые обойдутся очень недешево
Заманчивая экономия на ремонте тут и на данный момент может обернуться суровыми неуввязками. Рассказываем, на что направить внимание, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке и не готовы к вложениям в переустройство.
Содержание
Перечислили потенциальные угрозы квартир-вторичек в маленьком видео
1 Противный запах
Если в квартире есть хоть мельчайший намек на противный запах подумайте. В особенности если он очевидно перебивается ароматизаторами. Это быть может маркером того, что стенки пропитались дымом от сигарет, чадом, застарелой грязюкой. Вонь с течением времени проявится, в особенности при завышенной влажности в межсезонье. А совладать с въевшимся «запахом» будет тяжело: на сто процентов уберет его лишь новейший ремонт с обработкой стенок.
2 Свежая отделка
Свежайший косметический ремонт тоже может скрывать делему. К примеру, только что выкрашенные стенки, в том числе там, где они соприкасаются с санузлом, либо у окон, новая затирка в ванной и туалете другими словами в местах завышенной влажности. Это может гласить о том, что в квартире есть плесень и хозяева попытались ее скрыть. Не стесняйтесь заглянуть в самые сокрытые уголки: там может оказаться грибок. Если есть подозрения, не стоит брать такую квартиру. Она просит серьезного ремонта да и он не гарантирует, что неувязка на сто процентов пропадет. Зараженным может оказаться весь дом.
3 Спрятанные коммуникации
Если состояние труб не проверить, то вы не застрахованы от заморочек с протечкой либо прорывом. Отсутствие доступа к коммуникациям может обернуться тем, что для вас придется сносить возведенные короба, за которыми они спрятаны. Также неверное размещение труб может привести к случайным повреждениям при ремонте, вреду для вас и соседям.
4 Единственный застекленный балкон
Если вы видите, что на фасаде дома все балконы и лоджии открытые, а возможный ваш остеклен, будьте готовы к тому, что для вас придется в хоть какой момент возвратить все назад. УК (Уголовный кодекс - система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) либо соседи могут востребовать вернуть наружный вид фасада дома. Также остекление в неких вариантах запрещено в принципе: если оно утяжеляет систему балкона и угрожает обрушением.
5 Вынесенный на фасад кондюк
Так же, как и в случае с несогласованным остеклением балкона, управляющая компания либо ваши будущие соседи могут посетовать на вынесенный наружу блок кондюка. На то, чтоб поменять наружный вид, необходимо разрешение УК (Уголовный кодекс - система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) и всех жильцов дома. Также это не обязано противоречить градостроительным требованиям в вашем месте проживания. Потому вероятных заморочек лучше избежать заблаговременно.
6 Отдельный тамбур
Тамбур при квартире не повод ликовать месту для доп хранения. «Пришитые» метры это нелегально, вас могут оштрафовать по ст. 20.4 КоАП за нарушение правил противопожарной сохранности. Но даже если у МЧС нет претензий, они могут появиться у соседей, а на установку двери в тамбуре обязано быть дано разрешение от всех жильцов дома.
7 Кухня-гостиная, если в квартире газ
Если дом газифицирован, то соединять воединыжды кухню с гостиной категорически запрещено. Помещение, где есть газ, обязано отделяться от жилой комнаты дверью. Или необходимо поменять плиту на электронную и согласовывать отказ от газификации. Если же вы приобретете квартиру с таковой планировкой и оставите ее как есть, потом могут появиться трудности, в том числе с продажей.
8 Утепленный балкон
Заманчивое предложение с доп метражом за счет балкона либо лоджии может обернуться штрафом по статье 7.21 КоАП. В особенности если туда вынесена батарея. Это нелегальная перепланировка, и вас обяжут ее поправить. Также утепление балкона либо лоджии может вызвать разрушение конструкции в случае лишнего утяжеления.
9 «Влажные» зоны над жилыми комнатами
Согласно ст. 7.21 КоАП, недозволено переносить влажные зоны так, чтоб они располагались над жилыми помещениями соседей снизу. К примеру, если вы видите во время просмотра квартиры большенный санузел, удостоверьтесь, что его не прирастили так, что отчасти он сейчас размещается над соседской гостиной.
10 Несоответствие плану БТИ
Неважно какая перепланировка обязана быть согласована. Если конфигурации проводились самовольно и квартира не соответствует плану БТИ, откажитесь от покупки. По другому вас могут обязать возвратить все как было. А в случае с суровыми нарушениями конструкций есть риск совершенно лишиться квартиры по суду.
11 Алогично установленные розетки
Если вы видите, что ремонт в квартире был издавна, при всем этом розетки размещены бессистемно, насторожитесь. В особенности если зданию больше 20 лет. Быстрее всего, розетки и выключатели переносились без подмены старенькой проводки и с нарушениями. В этом случае есть риск неожиданного возгорания.
Фото на обложке: ShutterStock/Fotodom.ru
