Демонтажные работы: ответы на главные вопросцы

Во время ремонта в квартире нередко возникает необходимость на сто процентов либо отчасти убрать некие стенки либо устроить в их новейшие проёмы. Рассказываем о технических и юридических тонкостях таковых перепланировок в формате вопрос-ответ.

Метод выполнения усиливающей конструк-ции зависит от почти всех причин: материала стенок, ширины и распо­ложения проёма, этажности строения и др. В ненесущих перегородках допускается вырубать проёмы случайных размеров и формы. Фото: profine Group

Какие демонтажные работы требуется согласовывать, а какие нет? 

Не надо получать разрешение только на разборку интегрированной мебели: шифанеров, антресолей, не образующих самостоятельных (другими словами включённых в документацию БТИ) помещений, также на снос (полный и частичный) ненесущих перегородок. Заметим, что во 2-м случае опосля окончания работ изменение плана квартиры всё же придётся оформить в органах жилищного надзора. 

На всякую перепланировку, затрагивающую несущие конструкции строения и/либо связанную с повышением перегрузки на перекрытия, нужно получить разрешение в жилищной инспекции. Это требование относится,  а именно, к устройству, изменению расположения либо размеров или заделке проёмов в несущих стенках, также демонтажу ненесущих перегородок, воспринимающих доп сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающих). 

Перед началом демонтажных работ стоит обратиться за консультацией в службу «1-го окна». Захватите с собой копию плана квартиры, за ранее отметив на нём проектируемые конфигурации, — и вас проконсультируют о порядке согласования.

При демонтажных работах запрещено: 

1. Сооружать проёмы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), также в местах расположения связок меж сборными элементами.
2. Устраивать проёмы меж жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, также соединять воединыжды газифицированные помещения с жилыми.
3. Устранить каналы естественной вентиляции и уменьшать их сечение.
4. Наращивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей возможности, по деформациям) при подмене перегородок из лёгких материалов на подобные из томных.
5. Переносить радиаторы отопления, подключённые к общедомовой системе жаркого водоснабжения и (либо) центрального отопления, в лоджии, на балконы и веранды.
6. Созодать штрабы в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение проводки, трубопроводов (в домах типовых серий).

Кто должен делать демонтажные работы?

Лишь спец компания, которая имеет соответственное свидетельство, выданное СРО НП «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве». Цены таковых компаний достаточно высоки, но кандидатуры нет, ведь случайная бригада может нанести неисправимый вред зданию. Часто у схожих «мастеров» на вооружении только маломощный перфоратор, маленькая болгарка и кувалда, причём почаще всего идёт в ход конкретно крайняя. Мощные вибрации, которые появляются при схожем методе демонтажа, негативно отражаются на всех расположенных рядом системах дома: слабеет сцепление бетона с арматурой, расползаются межпанельные швы, могут пострадать коммуникации. Даже неверное складирование обломков стенки (с повышением локальной перегрузки на перекрытие) способно привести к деформации и смещению несущих частей строения.

Фото: «Ресурс»

Какова разработка устройства проёмов в несущих стенках?

Порядок производства работ постоянно детально расписан в проекте перепланировки. В обычном варианте поначалу при помощи распорных стоек вывешивают потолочное перекрытие над местом проёма, чтоб отчасти разгрузить стенку. Позже стенорезной машинкой делают пропил по контуру грядущего проёма (если толщина стенки наиболее 220 мм, употребляют цепную пилу для бетона). Потом в демонтируемом участке стенки алмазным буром просверливают несколько рядов отверстий. Опосля этого фрагмент стенки разрушают гидроклином, равномерно удаляя маленькие части (массой до 30 кг). Перфоратором дорабатывают проём в углах, где изготовленный диском пропил имеет недостаточную глубину. 

Обычно, проектная организация закладывает в документацию усиление проёма. Для данной для нас цели сваривают металлоконструкцию из уголков, двутавров, тавров, швеллеров и труб. Метод и порядок её монтажа для всякого варианта индивидуален. К примеру, время от времени в стенке над будущим проёмом с обеих сторон поначалу делают штрабы, в которые помещают два швеллера и стягивают их болтами, формируя таковым образом балку-перемычку. Потом опять-таки в штрабы устанавливают боковые и лишь позже убирают фрагмент стенки. 

Метод выполнения усиливающей конструкции зависит от почти всех причин: материала стенок, ширины и распо­ложения проёма, этажности строения и др. Фото: «Слом-Сервис»

Разрешено ли сносить фрагмент стенки под окном, выходящим на балкон либо в лоджию? 

Такое решение допустимо далековато не постоянно. Всё зависит от метода крепления несущей плиты балкона либо лоджии. В почти всех ти­повых домах (в главном постройки 1960–1970-х гг.) балконная плита вывешена консольно, не связана с главным перекрытием и удерживается за счёт защемления (заклинивания) фасадной панелью. Удалив фрагмент данной для нас панели, вы рискуете лишиться балкона (в особенности если принять во внимание общий износ конструкции). 

В большинстве новостроек схожая перепланировка вероятна, но лишь по согласованному проекту. 

Подчеркнём, что широкий проём меж лоджией и комнатой недозволено оставлять открытым. Неувязка решается за счёт установки на этом месте светопрозрачной перегородки (в том числе раздвижной), не уступающей по сопротивлению теплопередаче окнам жилых комнат.

Заместо окна и балконной двери в неких вариантах можно установить сдвижной либо раскладной «портал» со стеклопакетами. Фото: «Московские окна»

Что представляет собой сантехкабина и как её демонтировать?

Сантехкабина — это готовая блок-комната облегчённой конструкции, которую башенный кран опускает на строящиеся этажи строения. До начала 1990-х гг. её стенки и потолок делали из асбестоцементных плит на древесном каркасе, а пол-поддон — из тяжёлого бетона. Позже асбестоцементные плиты поменяли на цельные армированные из гипса шириной 50 мм. 

Демонтаж сантехкабины — достаточно трудоёмкий процесс, который осуществим только на исходных шагах ремонта, до того, как стартуют работы по отделке. Кабину разрушают равномерно, отбивая маленькие фрагменты и распиливая арматурный основа. Основное — не допускать значимых ударных нагрузок на перекрытие и не разрушить водопроводные и канализационные трубы. Такие работы стоят от 12 тыс. руб. плюс 3–4 тыс. руб. за вывоз строительного мусора.  

• Источник: Журнальчик «Идеи вашего дома»№4

Источник